Các ngân hàng cần phải thẩm định thật kỹ các dự án bất động sản trước khi cho vay và chỉ ưu tiên cho vay đối với các dự án đang hoàn thiện và có tính thanh khoản để giảm độ rủi ro đối với các khoản dư nợ tín dụng

Vẫn trong tầm kiểm soát

Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, tính đến hết tháng 10-2008, số dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn là 61.000 tỉ đồng, trong đó tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng là 2,14%. Trong số dư nợ cho vay nói trên thì các nguồn vốn cho vay để xây dựng, sửa chữa nhà ở là 18.000 tỉ đồng, xây dựng nhà để bán là 9.587 tỉ đồng, số còn lại là cho vay xây dựng các khu công nghiệp, khu đô thị mới, cao ốc văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại...

Tính đến thời điểm nói trên, trong số 151 dự án cần vay đã có 56 dự án đã được giải ngân với tổng vốn 9.300 tỉ đồng, 95 dự án còn lại đang được các ngân hàng xem xét thẩm định và trong số này có 57 dự án đề nghị được vay thêm dưới 10 tỉ đồng/dự án.

Giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần cho biết: "Do tình hình các dự án bất động sản (BĐS) có sức mua rất yếu nên chúng tôi rất thận trọng với việc cho vay đầu tư dự án. Trong các nhóm cho vay thì hiện nay ngân hàng vẫn ưu tiên cho vay xuất nhập khẩu". Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, tình cảnh hiện nay là vay vốn triển khai dự án nhưng sản phẩm không ai mua sẽ khiến doanh nghiệp chôn vốn, trả lãi ngân hàng, lâm vào cảnh khó khăn.

Một doanh nghiệp có dự án BĐS ở quận 7, đáng ra sẽ khởi động vào tháng 10-2008 nhưng phải dừng lại, cho biết: "Khi xây dựng phương án kinh doanh, chúng tôi tính toán lộ trình dự án là 2 năm và thời gian thu hồi vốn là 3 năm. Tuy nhiên, khảo sát thị trường thì thấy chỉ 50% khách hàng có khả năng mua nhà với số tiền bỏ ra khoảng 70% giá trị sản phẩm; 50% khách hàng còn lại hiện không thể mua nhà nếu không được ngân hàng cho vay".

Tổng giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần cho rằng, theo đánh giá của hầu hết các tổ chức tín dụng hiện nay thì với tình hình kinh tế càng lúc càng khó khăn, thị trường BĐS vẫn còn trầm lắng ít nhất cho đến cuối năm 2009. Vì vậy, trong nhiều tháng tới đây, việc bán các tài sản bảo đảm để thu hồi nợ là rất khó khăn. Điều này đồng nghĩa với việc rủi ro từ các khoản vay BĐS đang có nguy cơ gia tăng, nhất là các ngân hàng có số lượng dư nợ tín dụng BĐS cao và đang đến thời điểm đáo hạn hàng loạt vào tháng 12-2008 cho đến quý 1-2009.

Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước TPHCM cho rằng tỷ lệ dư nợ cho vay BĐS từ 26,5% vào hồi đầu năm, nay đã giảm xuống còn 15,4% và tỷ lệ nợ xấu 2,14% là đang ở mức cho phép. Theo thông lệ quốc tế, tỷ lệ này là 5%, vì vậy vấn đề nợ vay BĐS tại hệ thống các ngân hàng vẫn đang trong tầm kiểm soát. Vấn đề là các ngân hàng cần phải thẩm định thật kỹ các dự án BĐS trước khi cho vay và chỉ ưu tiên cho vay đối với các dự án đang hoàn thiện và có tính thanh khoản cao để giảm độ rủi ro đối với các khoản dư nợ tín dụng.

Khủng hoảng đầu tư bất động sản

Để phát triển các dự án, các chủ đầu tư vẫn rất cần nguồn vốn vay từ các ngân hàng với lãi suất thấp (chí ít cũng từ 10 - 12%/năm). Thế nhưng, trong bối cảnh thị trường ảm đạm hiện nay, vay vốn ngân hàng để đầu tư dự án mới là điều khá mạo hiểm. Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng: "Chỉ có cách cho phép huy động vốn từ khách hàng ngay từ giai đoạn khởi động dự án theo phương thức cùng góp vốn đầu tư mới mong giải được khó khăn hiện nay, cả về vốn lẫn đầu ra". Đồng thời, phải mạnh tay tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục hành chính để giảm bớt chi phí cho chủ đầu tư. Tôi nghĩ cả hai vấn đề đều trong tầm tay của nhà nước. DiaOcOnline.vn

Ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cố phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreall) cho biết: "Để hóa giải khó khăn về vốn trong việc thực hiện dự án khu căn hộ cao cấp Phú Mỹ, chúng tôi đã phát hành trái phiếu dự án và thu hút được với tổng giá trị là 750 tỉ đồng. Có được kết quả này là nhờ vốn và quyền lợi của khách hàng mua trái phiếu được bảo đảm như được tính lãi suất cao hơn lãi suất tiền gởi ngân hàng, được quyền chọn mua căn hộ tại dự án, hưởng nhiều chương trình khuyến mãi khác".

Nhiều đại diện của các hiệp hội doanh nghiệp cũng đã kiến nghị nên ưu tiên cho vay tín dụng BĐS, đặc biệt là tín dụng trung và dài hạn. Theo các hiệp hội, lĩnh vực BĐS có khả năng thu hút 50% tổng chi phí xã hội, vì vậy việc cho vay đầu tư dự án BĐS sẽ kéo theo sự phát triển của các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác như thị trường xây dựng, vật liệu xây dựng, thị trường nhân lực, nội thất, giao thông vận tải…

HoREA cũng đề nghị trong giai đoạn hiện nay cần tăng nguồn vốn tín dụng cho các chương trình phát triển nhà ở quốc gia như nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở thương mại có giá trị trung bình và nhỏ... "Một khi việc thẩm định và cho vay của hệ thống ngân hàng cởi mở hơn, các doanh nghiệp lớn sẽ mạnh dạn vào cuộc để tham gia các chương trình phát triển nhà ở quốc gia. Điều này sẽ kéo theo sự tham gia của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, một lực lượng lớn lao động sẽ được huy động vào các dự án này, qua đó góp phần hóa giải khủng hoảng trên thị trường BĐS hiện nay" - một chuyên gia phân tích./.

(Ban tin tức Haemal, theo TBKTSG)