Nguồn cung dồi dào hơn cộng với tình hình kinh tế khó khăn đang làm cho thị trường văn phòng cho thuê hạ nhiệt, giá cho thuê tại các thành phố lớn đang giảm xuống, trong khi nhu cầu mặt bằng bán lẻ tăng cao, theo các nhà nghiên cứu thị trường

Văn phòng cho thuê giảm giá

Tại TPHCM, nếu như hồi đầu năm nay nhiều doanh nghiệp phải trả 70 đô la Mỹ cho một mét vuông cho văn phòng hạng A (loại cao cấp nhất), 45 đô la Mỹ cho hạng B và 39 đô la Mỹ cho hạng C thì nay giá đang giảm xuống từ 14% đến 22% cho các hạng.

Ông Jeremy King, Phó giám đốc Bộ phận tư vấn và thẩm định giá của công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam cho biết so với quí 1-2008, giá thuê văn phòng hạng A của giai đoạn cuối năm đã giảm 14%, xuống còn 60 đô la Mỹ/mét vuông, hạng B giảm 22% xuống còn 35 đô la Mỹ/mét vuông và hạng C giảm 17% xuống còn 25 đô la Mỹ/mét vuông.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng giá văn phòng cho thuê tại TPHCM mặc dù đã giảm, vẫn còn khá cao so với nhiều nước trong khu vực, đặc biệt trong bối cảnh tình hình kinh tế khó khăn hiện nay đang khiến nhiều doanh nghiệp cắt giảm chi tiêu bằng cách thu nhỏ bớt lại diện tích văn phòng.

Ông Toby Dodd, Tổng giám đốc công ty Cushman & Wakefield - chuyên nghiên cứu và tư vấn thị trường bất động sản, nhận định rằng giá thuê văn phòng cạnh tranh sẽ làm cơ sở và đẩy mạnh phát triển kinh tế, và Việt Nam phải nhanh chóng giữ lấy lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp trong việc giảm bớt chi phí vận hành doanh nghiệp trong đó có tiền thuê văn phòng trong tình hình kinh tế hiện nay.

"Nếu như công việc kinh doanh thuận lợi, doanh nghiệp sẽ thuê mướn nhân công nhiều hơn và do đó cũng cần văn phòng rộng rãi hơn, thời gian thuê cũng dài hơn, và đương nhiên sẽ có lợi cho giới chủ cho thuê," ông Dodd nói.

Cách đây vài tháng, lúc giá thuê văn phòng còn đang cao, chính ông Toby Dodd là người đưa ra dự đoán gây ngạc nhiên rằng kể từ cuối năm 2009 trở đi giá thuê sẽ xuống còn 30 đô la Mỹ/mét vuông cho văn phòng hạng A, 20 đô la Mỹ/mét vuông cho hạng B và chỉ 10 đô la Mỹ/mét vuông cho hạng C vì nguồn cung lúc đó sẽ dồi dào hơn.

Ông cho biết mặc dầu nguồn cung văn phòng hạng A vẫn còn hạn chế, nhưng những cao ốc văn phòng hạng B mới cũng sẽ làm giảm áp lực về giá cả thuê trong thời gian tới.

Trong bản báo cáo gần đây, công ty cung cấp các dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam cũng đưa ra cùng nhận định cho rằng nhu cầu về văn phòng hạng A sẽ vẫn cao trong thời gian ngắn nữa, trong khi các cao ốc văn phòng hạng B và C đang bước vào thời kỳ cạnh tranh nhiều hơn.

Savills cho biết sẽ có khoảng một triệu mét vuông diện tích văn phòng đưa vào sử dụng trong khoảng bốn năm tới. Trong số đó có cả một số nhà đầu tư Việt Nam tham gia vào thị trường, nhưng nhắm đến đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng diện tích nhỏ hơn.

Hiện tại, một số văn phòng cho thuê diện tích nhỏ vừa xây xong và đang bắt đầu tìm khách. Chẳng hạn như tòa nhà cao bảy tầng đường Nguyễn Văn Trỗi gần Nhà văn hóa Phú Nhuận đang chào giá 18-20 đô la Mỹ/mét vuông; hoặc cao ốc nhỏ trên đường Nguyễn Đình Chính cạnh đó cũng đang chào giá là 22 đô la Mỹ/mét vuông; hoặc căn khác trên đường Bà Huyện Thanh Quan cũng đang chào giá 25 đô la Mỹ/mét vuông.

Công ty Savills Việt Nam dự đoán kể từ năm tới giá văn phòng cho thuê sẽ biến đổi, và tình hình kinh tế biến đổi sẽ gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài và do đó cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường văn phòng cho thuê.

Nhu cầu mặt bằng bán lẻ tăng

Trong khi thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu đi xuống thì nhu cầu mặt bằng cho thuê khu vực bán lẻ được dự đoán sẽ tăng cao trong năm tới, khi Việt Nam mở cửa hoàn toàn cho các nhà bán lẻ nước ngoài vào theo như cam kết WTO.

Ông Jeremy King của CBRE Việt Nam cho biết một số trung tâm bán lẻ chính nằm rải rác trong thành phố cung cấp khoảng 150.000 mét vuông, nhưng hiện nay họat động với công suất từ 94% đến 100%. Thống kê của công ty này cho biết giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm khoảng 85 đô la Mỹ/mét vuông, khu vực lận cận khoảng 65 đô la Mỹ/mét vuông và khoảng 40 đô la Mỹ/mét vuông cho những mặt bằng xa trung tâm hơn. Giá thuê cao nhất ở khu vực trung tâm lên đến 250 đô la Mỹ/mét vuông.

Công ty Savills Việt Nam cho biết tình hình kinh tế chính trị ổn định cộng với tiềm năng chi tiêu của người tiêu dùng trong nước đang là những yếu tố thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Bản nghiên cứu chỉ số phát triển bán lẻ toàn cầu của Công ty A.T Kearney cũng từng xếp Việt Nam là một thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất trên thế giới, hơn cả Trung Quốc và Ấn Độ.

Savills Việt Nam cho rằng sự cạnh tranh để có được mặt bằng bán lẻ tốt sẽ có thể đẩy giá thuê lên cao hơn trong thời gian tới. Nhưng ông Jeremy của CBRE Việt Nam có vẻ dè dặt hơn khi cho rằng giá thuê khu vực bán lẻ có thể giảm trong năm tới trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện nay khiến nhiều người thắt chặt túi tiền của mình hơn./.

(Ban tin tức Haemal, theo TBKTSG)